根據(jù)國家發(fā)展改革委員會和建設部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成，應包括以下幾個部分:

1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

2、物業(yè)公用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

6、辦公費用。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

8、物業(yè)公用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

以上物業(yè)管理區(qū)域指的是物業(yè)管理的公共區(qū)域。

另外，根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，如果實行物業(yè)費用包干制，物業(yè)服務費用的構成，不僅包括物業(yè)服務成本，還包括法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤；如果實行物業(yè)服務費用酬金制，在收取物業(yè)服務資金中不僅包括物業(yè)服務支出，還包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

上面的9大類，可以詳細的分為以下支出： 

物業(yè)服務費支出