泰州人買(mǎi)房也要驗(yàn)資了？剛需流淚：買(mǎi)房的門(mén)檻我已經(jīng)爬不上去了！

“驗(yàn)資買(mǎi)房”

對(duì)于北上廣深等城市來(lái)說(shuō)并不陌生，

一些高端的樓盤(pán)為了篩選有效客戶(hù)，

專(zhuān)門(mén)設(shè)置了“門(mén)檻”。

不少樓盤(pán)看房、買(mǎi)房需要驗(yàn)證個(gè)人資產(chǎn)，

驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)從數(shù)十萬(wàn)元到數(shù)百萬(wàn)元不等。

但是，不知從何時(shí)起，

購(gòu)房先驗(yàn)資已然成為一種趨勢(shì)。

在泰州樓市持續(xù)火熱的形勢(shì)下，

買(mǎi)房的門(mén)檻也是逐漸提高，

為了更好的圈定意向購(gòu)房人群，

“驗(yàn)資”已經(jīng)成為部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，

必須經(jīng)過(guò)的流程。

先驗(yàn)資，后認(rèn)購(gòu)

“驗(yàn)資買(mǎi)房”就是開(kāi)發(fā)商想出的一個(gè)辦法，目的證明客戶(hù)有能力購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)，然后再認(rèn)籌、再開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)在不僅是高端盤(pán)的玩法，不少改善盤(pán)甚至剛需盤(pán)都加入了這個(gè)行列。有的當(dāng)你提出要參觀(guān)樣板間的時(shí)候，樓盤(pán)銷(xiāo)售會(huì)要求你出示銀行卡中的余額（包括購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品、股票、債券的金額）以進(jìn)行驗(yàn)資，驗(yàn)資金額幾十萬(wàn)不等。

如果你無(wú)法提供足夠的資金證明，對(duì)不起，樣板間的大門(mén)為你關(guān)閉。是不是聽(tīng)起來(lái)很魔幻？人民幣玩家跟普通玩家不僅存在于游戲里，也存在于售樓處。

“房子火爆的時(shí)候靠關(guān)系搶房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)好不容易穩(wěn)定一些，卻被驗(yàn)資卡住脖子，連入場(chǎng)看樣板間的資格都沒(méi)有了，感覺(jué)自己被傲慢的現(xiàn)實(shí)深深的捅了一刀?！本W(wǎng)友小A反應(yīng)。

最近，小胖走訪(fǎng)了各家樓盤(pán)，了解到部分樓盤(pán)的“驗(yàn)資”要求：10萬(wàn)到30萬(wàn)不等…… 

驗(yàn)資模式出現(xiàn)的原因

驗(yàn)資模式出現(xiàn)的原因，并不難理解。近幾年泰州樓市火熱，市場(chǎng)需求高漲，許多板塊供應(yīng)不濟(jì)，已經(jīng)基本處于無(wú)房可售的境地，導(dǎo)致市面“一房難求”。加之近年來(lái)，一方面，土地樓面價(jià)不斷刷新導(dǎo)致房企在泰州拿地成本增加，另一方面，“限價(jià)”政策又無(wú)疑降低了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間。

因此，站在開(kāi)發(fā)商的角度，在“房子已經(jīng)不愁賣(mài)”的前提下，樓盤(pán)前期攢客比較多。開(kāi)發(fā)商有足夠余地鎖定精準(zhǔn)客戶(hù)，把有實(shí)力的、購(gòu)買(mǎi)意愿強(qiáng)烈的客戶(hù)挑選出來(lái)，即使有一些客戶(hù)無(wú)法接受這種形式，導(dǎo)致客戶(hù)流失，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)太在意。

是“風(fēng)向標(biāo)”，還是“曇花一現(xiàn)”

“驗(yàn)資”……這要是在前幾年，大家或許聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)。但現(xiàn)在有形的手和無(wú)形的手共同影響著泰州市場(chǎng)，帶出了這樣那樣的“樓市新?tīng)睢薄ｉ_(kāi)發(fā)商在對(duì)定價(jià)和客戶(hù)資源都不好把握的情況下，必須試探一下市場(chǎng)對(duì)這個(gè)盤(pán)的認(rèn)可度，因此驗(yàn)資就成了首選。

同時(shí)，“驗(yàn)資”也已慢慢抓住購(gòu)房者的消費(fèi)心理，暗示“我們的房子很好，好房子都是靠搶的”，進(jìn)而一舉擊潰客戶(hù)猶猶豫豫的心理防線(xiàn)。

“驗(yàn)資”或是風(fēng)向標(biāo)？亦或僅僅是曇花一現(xiàn)？在這里我們不去大膽的猜測(cè)，只有保守的觀(guān)望，一切靜待吧……